Купить дом
в Паттайе


Продажа и аренда домов
Огромный выбор, низкие цены

Вас интересует аренда или покупка?
Какой тип недвижимости?
Какой ориентировочный бюджет?
{{test.getBudget(test.budget)}}
В каких районах Паттайи?
Оставьте свои контактные данные
И мы пришлем вам 5 лучших предложений

Спасибо

Заявка получена, мы с Вами свяжемся!
Назад
Дальше

Популярные предложения домов

  • Покупка
  • Аренда
Цена
-
Цена
-
{{item.project_title && item.show_project ? item.project_title : item.title}}
{{item.district.name}}

Продажа
B {{item.sale_price | nicePrice}}
Аренда
B {{item.rent_price | nicePrice}}
{{item.baths}}
{{item.area}} кв м
Подробнее

Как купить дом или зачем нужен агент?

Если вы решили самостоятельно заниматься поиском дома
Что делать?
Поиски вариантов в рекламе
Обзвон выбранных вариантов домов
Понимаете, что 80% информации это мусор
Просмотр выбранных объектов
Договариваетесь на просмотры
Некоторые варианты смотрите неделями из-за некорректности собственников
На этом этапе дом может стать не интересен
Переговоры по цене. Цикл может длиться от недели до месяцев
Предположим, вы достигли договоренности о цене
Проверка документов
Проводите глубокую проверку юридической чистоты дома
Согласовываете и подписываете договор аванса или задатка
Нужно внести аванс за дом
Согласовать схему сделки
Выбираете место сделки
Согласовать договор купли-продажи
Подписываете договор купли-продажи, еще раз проверив его
Подготовить деньги и доставить их на место сделки
Контролируете правильность заполнения условий доступа продавца и деньгам
Проверить комплектность документов перед регистрацией
Подаете документы на регистрацию
Получаете готовые документы

Что мы предлагаем

Цены от застройщика
Мы не берем дополнительную комиссию и не накручиваем цены за свои услуги
Огромный выбор
Для поиска жилья мы используем собственную базу, накопленную за много лет, включая закрытые группы
Низкие цены
Мы находим и предлагаем самые выгодные предложения на рынке используя огромную базу
Без % рассрочка
Поможем получить беспроцентную рассрочку до 5 лет напрямую от застройщика или владельца

Больше 70% всех клиентов возвращаются к нам, что бы купить дом снова

Частые вопросы

Возможно ли иностранцу приобрести недвижимость в Таиланде?

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на себя в кондоминиумах, но только если это не превышает 49% от общей площади самого кондоминиума. Для приобретения дома необходимо зарегистрировать на себя тайскую компанию, т.к. по законодательству Таиланда, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок. Сама недвижимость оформляется на тайскую компанию. Таким образом, вы становитесь владельцем компании, в собственности которой имеется недвижимость.

Как оформляется покупка недвижимости в Таиланде?

Выбранную вами квартиру вы можете зарезервировать, подписав на месте резервационный договор. При резервировании объекта вносится депозит от 50 000 бат. Как правило, в течение месяца со дня подписания вышеуказанного договора, подписывается договор купли-продажи.

Оставшаяся сумма вносится частями в процессе строительства объекта или частично после его завершения. Оплачивать можно наличными на месте или путем банковского перевода. При ввозе валюты на территорию Таиланда необходимо соблюсти все требования законного ввоза валюты или чеков. Ввезенную валюту необходимо обменять на местную - баты.

Банковский перевод осуществляется с иностранного счета на тайский. В обоих случаях необходимо получить в банке специальную справку. После оплаты покупателем переходных налогов, ему выдается свидетельство - Чанот, заверенное Земельным Департаментом Таиланда, на основании которого иностранный гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Права собственности и наследство в Таиланде?

В Таиланде иностранный гражданин не может полноправно владеть земельным участком, но он может приобрести в единоличное владение квартиру в кондоминиуме, которую он имеет право завещать. В Таиланде не существует специального налога на получение наследства, но при переоформлении права собственности на квартиру необходимо уплачивать налог. Оформлять завещание в Таиланде следует у тайского юриста.

Что касается арендуемой земли: в случае смерти арендатора земли, имущество, находящееся на этой земле, не переходит к наследникам иностранного гражданина. В таком случае возможно лишь взять на себя права аренды, но без права дальнейшего продления ее срока.

Существуют ли в Таиланде налоги на недвижимость?
Налогов на некоммерческую недвижимость в Таиланде нет. Есть так называемые «транзитные налоги», которые оплачиваются единовременно при покупке квартиры.
Сколько стоит юридическое оформление покупки квартиры?
Комиссию агентству при покупке недвижимости в Таиланде всегда платит продавец, а не покупатель!
На момент получения Свидетельства о праве собственности оплачиваются следующие переходные налоги:
  • 0.5% от оценочной стоимости покупки - гербовый сбор,
  • 2 % налог на переход права собственности,
  • 3,3% предпринимательский налог,
  • 1% налог с оборота.
Как правило, эти налоги взимаются поровну с продавца и покупателя, либо по взаимной договоренности - одной из сторон. Этот пункт следует внести в договор купли-продажи квартиры заранее.
Возможно ли ипотечное кредитование в Таиланде?
Нет, ипотечные кредиты иностранным гражданам не предоставляются. Застройщики могут предоставить вам рассрочку с уплатой первоначального взноса и последующими ежемесячными платежами по договоренности. При покупке квартиры в кондоминиуме как правило предоставляется рассрочка сроком на два года.
Выгодно ли сдавать приобретенную недвижимость в аренду?
Стоимость аренды в Таиланде составляет в среднем от 0,8 до 1,2 % в месяц от стоимости жилья. Так например, квартиры в кондоминиумах стоимостью от 900,000 до 1,200,000 бат предоставляются в аренду на короткие сроки от 10,000 до12,000 бат в месяц, а на длительный срок от 7,000 до 9,000 бат в месяц.
Стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона (спроса). Наибольшим спросом пользуется недвижимость с полной меблировкой. Близость к морю также играет большую роль.

Контакты

Адрес
141/129 Moo 11, Lieb Tang Rodfai Rd, Pattaya, Thailand, 20150
Телефон

Phone Facebook Line